中國房地產，又迎來進一步緊縮。

這次上海調控新政出臺的直接原因是前段時間上海房價又出現了回暖趨勢，顯示國慶期間出臺的前期調控措施效果還沒有達到預期效果。據市場監測數據，上海在10月出臺“滬六條”后市場出現明顯降溫，成交量下滑，但是成交價格還在上漲。10月份國家統計局數據顯示，上海新建商品住宅成交均價不僅同比漲幅則達到37.4%，漲幅居前，而且環比仍然上漲0.5%，顯示房價繼續上升的格局還沒有得到根本性扭轉。為了防止大城市房價出現反彈，上海、天津出臺了更加嚴厲的調控措施，以繼續對一線城市房價保持高壓態勢。

但從上海和天津政府對房價一冒頭就打的高壓姿態中可以看出，這次樓市調控更深層次原因是，目前各地政府把穩定房價作為頭等大事和一項政治任務，尤其今年房價上漲過猛的城市政府希望在本區域內房地產市場降溫方面做出表率、成為排頭兵，深怕因為樓市控制不力而引起中央的問責。進一步，這些地方政府也是想以此表明一個姿態，這次是確實下定決心要調控，要言出必行、執行到位，不是作秀裝樣子，不達目的不罷休。否則，政府面對房價反彈不聞不問、裝聾作啞，就可能前期高壓政策都前功盡棄，政策公信力徹底失去，那么房價很可能一發不可收拾。