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中國樓市
下半年樓市展望：政策托底滯后，市場分化探底前行

劉淵：展望后市，政策托底基調(diào)未改。但受宏觀經(jīng)濟走勢良好及統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)滯后影響，房地產(chǎn)救市政策可能滯后于市場預(yù)期時點。

中國樓市
2025年是真正的“后地產(chǎn)中國”元年

馮濤：如果說2024年的中國房地產(chǎn)市場是在“政策托底”與“市場失重”之間反復(fù)拉扯，那么2025年則是一個揭示制度悖論與結(jié)構(gòu)極限的年份。

中國樓市
房地產(chǎn)亟需破局以重振經(jīng)濟

周掌柜：目前中國房地產(chǎn)并非經(jīng)濟能否支撐的問題，也不是尋找合理價格的問題，更不是轉(zhuǎn)型必須的代價，而是政策導(dǎo)向和信心的問題。

房地產(chǎn)
樓市止跌回穩(wěn)，核心在哪里？

劉淵：2024年是中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折之年。展望2025年，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的關(guān)鍵在于穩(wěn)定需求，尤其是中低價位普通住宅的需求。

中國樓市
房地產(chǎn)新政組合拳，能夠“四兩撥千斤”嗎？

夏春：即使沒有人口問題、三條紅線等這些問題，中國房地產(chǎn)市場也將迎來調(diào)整的時刻。經(jīng)濟規(guī)律，無論起初看起來如何遙遠(yuǎn)，終將有一天與我們面面相覷。

中國樓市
Lex專欄：中國房地產(chǎn)仍余震不斷

近期，房地產(chǎn)開發(fā)商的法院清盤令與債務(wù)違約數(shù)量激增，應(yīng)讓投資者三思。

時局與前瞻
救市政策頻出，樓市為何還未恢復(fù)？

劉淵：既然目前的房地產(chǎn)發(fā)展水平已經(jīng)過熱，長期高增長后回調(diào)也是合理的。在這樣的背景下我們需要什么樣的房地產(chǎn)政策呢？

中國樓市
房地產(chǎn)市場最終很可能將度過難關(guān)

陳敏蘭：中國的房地產(chǎn)故事正在發(fā)生改變，但未必會終結(jié)。城鎮(zhèn)化、需求升級和收入增加都意味著長期而言會呈現(xiàn)進(jìn)一步的根本性增長。

房地產(chǎn)
開啟第三次房改，構(gòu)建健康可續(xù)房市新范式

沈曉杰：構(gòu)建房市新范式、開啟第三次房改，不僅能根本上清除中國經(jīng)濟面臨的最大“地雷陣”，且還可使眾多大中城市的房價負(fù)擔(dān)失去滋生的土壤。

房地產(chǎn)
多渠道合作建房，打造百姓買得起的平價房

沈曉杰：無論從中國解決住房問題的歷史傳統(tǒng)，還是發(fā)達(dá)國家成功的國際慣例，合作建房模式不僅是世界性的潮流，更是化解住房矛盾的重要的有效手段。

房地產(chǎn)
高房價和平價國民住宅，誰更能成支柱產(chǎn)業(yè)

沈曉杰：只有選擇正確房地產(chǎn)市場和住房供應(yīng)模式，中國城鎮(zhèn)居民的住房消費需求和市場的發(fā)展，才會有空前超常發(fā)展，才能真正成為國民經(jīng)濟強大的支柱產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)
沒有剛性指標(biāo)，房住不炒樓市健康就是空談

沈曉杰：沒有量化的標(biāo)準(zhǔn)，沒有剛性的指標(biāo)，任何房地產(chǎn)的調(diào)控政策和住房保障體系，就會陷入“空中樓閣“的境地。

房地產(chǎn)
居住福利和體面住房是國民權(quán)利而非恩賜

沈曉杰：對中國人而言，居住福利是最大的“民心工程”，也是民生問題上的最大政治。國泰民安基礎(chǔ)在安居樂業(yè)，而安居樂業(yè)的基石則在于更好居住福利。

房地產(chǎn)
房地產(chǎn)稅能換來房地產(chǎn)健康的長效機制？

沈曉杰：構(gòu)建健康和可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場和住房供應(yīng)，單靠新增房地產(chǎn)某一新稅難以奏效，最需要開辟的是多元化多路徑幾條腿發(fā)展的新范式。

2021年度報告
房地產(chǎn)市場如何實現(xiàn)良性循環(huán)？

古堯：不擠樓市泡沫，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型難成；控制樓市泡沫，則債務(wù)風(fēng)險上升。承受樓市風(fēng)險的沖擊，是中國未來經(jīng)濟發(fā)展繞不過去的坎。

中國樓市
“恒大們”爆雷，倒逼房市和住房供應(yīng)新范式

沈曉杰：當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場，正處在極為關(guān)鍵的十字路口，是繼續(xù)“穩(wěn)定高房價”，還是重新構(gòu)建符合中國國情的房地產(chǎn)市場和住房供應(yīng)新模式。

房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅的三條“靈魂拷問”，難住你了嗎？

夏春：目前經(jīng)濟明顯下行背景下，征收房地產(chǎn)稅的時機的確值得商榷。而基于土地增值而支付的房地產(chǎn)稅，與土地的屬性是公有還是私有并無直接關(guān)聯(lián)。

中國樓市
房地產(chǎn)稅改革意欲何為？

劉淵：從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅改革有助于整體經(jīng)濟的健康發(fā)展，但短期政策目標(biāo)還是維持市場平穩(wěn)，改革只能是漸進(jìn)式推進(jìn)，而不會是顛覆式發(fā)展。

房產(chǎn)稅
對“高房價，低收入”居民如何征收房產(chǎn)稅？

陳稻田：房產(chǎn)稅征收范圍和力度能否達(dá)到理想水平，取決于對征稅過程中一些關(guān)鍵細(xì)節(jié)的解決，本文在一個關(guān)鍵細(xì)節(jié)上的建議或起到重要啟示作用。

中國樓市
推動樓市反彈的力量正在消失

劉淵：隨著政策環(huán)境全面收緊，推動本輪樓市強勁反彈的動力已顯著減弱，預(yù)計2021下半年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)下滑，成交量同比可能出現(xiàn)負(fù)增長。

中國樓市
香港住宅地產(chǎn)的看空者，忽略了什么關(guān)鍵數(shù)據(jù)？

夏春、鄭梅玫：香港高地價與基本法下需保持自由港地位和低稅制密切相關(guān)，除非香港找到新的經(jīng)濟發(fā)展模式與政府收入來源，矛盾仍然難以化解。

中國經(jīng)濟
華夏幸福違約突顯中國房地產(chǎn)行業(yè)的壓力

華夏幸福規(guī)模5.3億美元的債券出現(xiàn)違約，標(biāo)志著中國負(fù)債累累的房地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)國際投資者面臨著最新考驗。

2020年度報告
中國樓市2020：超預(yù)期復(fù)蘇，高確定未來

劉淵：2020年樓市政策演變過程體現(xiàn)出維持市場穩(wěn)定是政策首要目標(biāo)；而2021年全國樓市量價將維持與2020年總體相當(dāng)?shù)乃健?/div>

中國樓市
中國樓市回暖是因為信貸放水嗎？

劉淵：房地產(chǎn)是中國疫情后恢復(fù)得最快的行業(yè)之一，究其原因，有一種流行的觀點認(rèn)為是信貸放水的結(jié)果，但實際上并非如此。

徐瑾經(jīng)濟人
深圳最嚴(yán)調(diào)控來臨，中國房價走向何方？

徐瑾：深圳樓市遭遇最嚴(yán)調(diào)控，對其他城市影響如何？房地產(chǎn)不僅僅是投資品，更是中國家庭最重要的金融資產(chǎn)。

中國房地產(chǎn)
中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)衰退加劇跡象

數(shù)據(jù)顯示中國3月房地產(chǎn)市場尚未恢復(fù)正常，甚至可能還在惡化。中國政府正在努力重振疫情之后的經(jīng)濟增長。

中國經(jīng)濟
中國啟動財政刺激措施應(yīng)對增速放緩

地方政府在一季度發(fā)債1.2萬億元人民幣，大部分資金用于基建項目。政府還推出了聚焦于民營企業(yè)的2萬億元人民幣減稅措施。

中國樓市
中國房價反彈引發(fā)經(jīng)濟復(fù)蘇預(yù)期

3月中國70個大中城市房價同比平均上漲10.6%，是自2017年4月以來最快漲幅，也是中國經(jīng)濟反彈的最新跡象。

中國房地產(chǎn)
中國房地產(chǎn)開發(fā)商競相舉債

今年頭兩個月中國房地產(chǎn)開發(fā)商競相重返美元債券市場，發(fā)債量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的190億美元，引發(fā)人們對杠桿上升的不安。

中國樓市
中國商業(yè)地產(chǎn)投資前景

中國人口增長高峰期已過，相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)市場化程度更高，這意味著一二線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)具備較高投資價值，中長期也不存在絕對供應(yīng)過剩問題。

佳源國際
中國房地產(chǎn)開發(fā)商佳源國際股價暴跌

在香港上市的該股周四暴跌81%，市值蒸發(fā)逾30億美元，原因是市場擔(dān)心該公司難以償還到期的3.5億美元債券。

房地產(chǎn)
中國應(yīng)對重拾“房地產(chǎn)依賴”說不

蔡浩：在經(jīng)濟下行周期，中國應(yīng)果斷對房地產(chǎn)依賴說不，打消市場預(yù)期，避免新一輪房價暴漲。當(dāng)然房地產(chǎn)政策只是術(shù)，是標(biāo)，體制改革才是道，是本。

房租
市場力量將推動租金回報率回歸正常

馮煦明：市場缺陷并不意味著房租分析失去價值，一些因素不會終止市場消滅套利空間，租金回報率與金融市場利率走向趨近的大方向是不會變的。

中國樓市
中國樓市進(jìn)入下行周期

劉淵：成交量下降、價格停漲及土地市場轉(zhuǎn)冷是樓市下行初期的標(biāo)志，當(dāng)樓市進(jìn)入下行中期，行業(yè)內(nèi)并購增多、開發(fā)商利潤率下降等現(xiàn)象就會出現(xiàn)。

中國房地產(chǎn)
中國房屋庫存創(chuàng)4年新低

10月新建商品住宅庫存總量同比減少10.1%，商品房庫存已連續(xù)27個月下降，預(yù)示建筑活動有望支撐明年經(jīng)濟增長。

中國經(jīng)濟
逆周期調(diào)節(jié)致6月經(jīng)濟數(shù)據(jù)超預(yù)期

蔡浩：6月經(jīng)濟數(shù)據(jù)普遍超預(yù)期，固然有歐美經(jīng)濟強勁支撐外需因素，但更多是依靠財政政策發(fā)力和邊際轉(zhuǎn)好的樓市政策。

中國樓市關(guān)注 下半年樓市展望：政策托底滯后，市場分化探底前行

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徐瑾經(jīng)濟人關(guān)注 深圳最嚴(yán)調(diào)控來臨，中國房價走向何方？

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