為超級富豪服務的紐約會計師杰弗里?費曼(Jeffrey Feinman)今年2月為一位在海外買房的客戶安排了一項不同尋常的抵押貸款。這筆貸款覆蓋了房屋價值的100%，這在當今的抵押貸款市場是非常罕見的。它的固定利率為3.25%，遠遠高于當時美國30年期固定利率抵押貸款3.9%的平均利率。但真正引人注目的是它的規模：1.1億美元。

雖然世界上最富有的人甚至可以用現金購買最昂貴的房子，但大多數人——就像我們其他人一樣——會使用抵押貸款。然而，相似之處就到此為止了。富人的住房融資需要一個國際顧問網絡，包括私人銀行家、會計師和律師。在這個世界上，一套高價值的房子只是另一種抵押品，它使人們能夠通過借貸，釋放出其他現金，將其送往世界各地，以追求最高的投資回報和最低的稅率。

這是他們仍在采取的一種方式——但現在要謹慎得多——在利率不斷上升、經濟衰退前景日益逼近的背景下。費曼表示，今年2月，他為客戶安排的典型抵押貸款的貸款價值比(LTV)約為90%。如今，這一比率在50%至60%之間。“這部分與貸款利率有關，但也與股市前景有關。此外，銀行的放貸意愿已經下降，對借款人的審查也大幅加強。”