6月27日，上?！吧徎ê优暇霸贰笔龑訕欠哭Z然倒地，這成為近日滬上最引人關(guān)注的一條新聞。為了廣大業(yè)主能及時(shí)聘請(qǐng)到相關(guān)的專(zhuān)業(yè)律師維護(hù)自身合法權(quán)益，7月4日，上海市律協(xié)決定向社會(huì)公眾推薦74名房產(chǎn)律師，我作為其中之一，很想從小業(yè)主利益出發(fā)，談點(diǎn)想法。

我們首先要問(wèn)的是，小業(yè)主索賠有沒(méi)有依據(jù)？

小業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是《上海市商品房預(yù)售合同》，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后，將在建房屋銷(xiāo)售給小業(yè)主，并約定在一定的時(shí)間交付房屋。這樣的銷(xiāo)售方式可以讓開(kāi)發(fā)商在較短的時(shí)間實(shí)現(xiàn)回籠資金繼續(xù)開(kāi)發(fā)。在樓房倒塌之后，開(kāi)發(fā)商即使重建，顯然也不可能在約定的時(shí)間內(nèi)建成并交付，因此小業(yè)主能以“先期違約”為由主張開(kāi)發(fā)商違約進(jìn)而索賠，其依據(jù)是《合同法》第108條“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”。