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看了FT中文網(wǎng)社區(qū)里面的焦點(diǎn)話題討論：中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫？以后我覺得房?jī)r(jià)的問題，詳細(xì)討論起來，可以寫本書。但其要義，我覺得無非以下幾點(diǎn)：

1、房?jī)r(jià)跌不跌，假設(shè)在有限的未來，中國(guó)政治體制沒有太大變動(dòng)，那么將主要取決于地方政府和中央政府的博弈。根據(jù)我個(gè)人所得到的經(jīng)驗(yàn)和信息，副省級(jí)城 市、較大城市，一部分地級(jí)市，地方財(cái)政都非常充裕，但仍有相當(dāng)一部分地級(jí)城市，以及大部分縣級(jí)城市，地方財(cái)政非常緊張。就目前來看，賣地、抬高房?jī)r(jià)，絕對(duì) 是促進(jìn)地方財(cái)政收入增長(zhǎng)最有效、最直接也最簡(jiǎn)單的辦法，同時(shí)也將顯著提高地區(qū)的GDP數(shù)值，我們知道，中國(guó)官員是不做長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃的，所以作為地方官員，他們 將無可避免地選擇支持房?jī)r(jià)上漲。另一增加財(cái)政的辦法是發(fā)債，但發(fā)債的問題牽涉到政治（中國(guó)的地方政府可以破產(chǎn)嗎？政府嚴(yán)重資不抵債怎么辦？），因此遠(yuǎn)不如 提高房?jī)r(jià)來得安全。

但是，根據(jù)目前的政策解讀，如果說前幾年中央政府為了GDP數(shù)值而支持房地產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)整個(gè)GDP的30%），那么最近兩年，中央政府的經(jīng)濟(jì) 政策已經(jīng)不支持、甚至可以說完全反對(duì)房?jī)r(jià)上漲（當(dāng)然它的意愿是房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，不漲、但也不要下跌）。問題在于，中央政府的政策和意圖，地方政府是否能夠全 盤接受？就目前看來，較為困難。