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讀了《中國樓市調(diào)控恐被“架空” 》一文，我認(rèn)為國N條只不過是一個意識形態(tài)宣傳上的策略，以傳達(dá)“國家很重視調(diào)控房價(jià)”這樣一條信息。實(shí)際情況是，中央政府對高房價(jià)根本不可能有什么好的措施。如果房 價(jià)全面下跌，帶來的后果就是中國經(jīng)濟(jì)的全面崩潰——不幸的是，這一天可能不可避免，除非所謂“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”能夠高速實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)社會學(xué)的實(shí)證分析，輿論永遠(yuǎn)顯示出它不可避免的沖動和愚蠢。人們談?wù)摲績r(jià)總是埋怨政府賣地，埋怨開發(fā)商“心黑”，實(shí)際上根本不在點(diǎn)子上。如果你有機(jī)會隨便翻翻開發(fā)商的銷售報(bào)表（恕我直言，做不到這一點(diǎn)，對中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的評價(jià)就只能淪為純粹的臆想），就會發(fā)現(xiàn)絕大部分購房者都是一次性付清。不需要 什么理論，這在現(xiàn)象上就足以說明，高房價(jià)是因?yàn)椤巴顿Y過熱”導(dǎo)致的，只要房價(jià)保持足夠高的漲速（實(shí)際上也就是收益率），就會有源源不斷地資金涌入房地產(chǎn)。 你算政府不收錢送地給開發(fā)商，最終的房價(jià)依然會有相當(dāng)?shù)脑鏊佟Ｍ瑯拥牡览恚@個國N條去提高貸款利率，不過是隔靴搔癢，玩“表演藝術(shù)”而已。

歸根結(jié)底，房價(jià)的問題是，中國過剩的流動性與極為惡劣的投資環(huán)境之間不可調(diào)和的矛盾。簡單地說，有錢人不可能把錢存在銀行里等它貶值，而他們看來看 去，中國沒有一個健康的行業(yè)、產(chǎn)業(yè)值得投資（收益率低、政策風(fēng)險(xiǎn)大），于是只能去玩房地產(chǎn)。因此房價(jià)的最終下降取決于兩個因素，一是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，資金進(jìn)行健 康的投資（這個大概短期內(nèi)是不要指望了）；二是等50年代出生的中國公民正常死亡，導(dǎo)致城市房屋在實(shí)際需求上出現(xiàn)超量供給（大概也要二十年吧）。如不是兩 個因素導(dǎo)致的房價(jià)下降，政策性的“強(qiáng)制房價(jià)下跌”，將導(dǎo)致的就是整個產(chǎn)業(yè)鏈的崩潰，大規(guī)模失業(yè)、進(jìn)而導(dǎo)致全國經(jīng)濟(jì)的整體衰退（房地產(chǎn)及整個產(chǎn)業(yè)鏈，無論是 GDP還是就業(yè)率，其貢獻(xiàn)占全國經(jīng)濟(jì)的30%以上）。也正因此，中央政府從來不敢提出“房價(jià)下降”這樣的說法，只能是“穩(wěn)定”，或“抑制過快增長”。

而從政治角度，如果沒有房地產(chǎn)作為支撐，地方政府的赤字還不知道要多少。前幾年醞釀的地方政府發(fā)債最終破產(chǎn)，更是導(dǎo)致的房價(jià)成為維持地方政府開支的 “唯一途徑”。

房價(jià)是個嚴(yán)峻的問題，有識之士沒有不知道的。但是這個牽一發(fā)而動全身的問題，根本就是無從下手。破壞性地推倒重來，當(dāng)然是方案的一種，可是無論是執(zhí)政 黨還是普通公民，即使“陣痛后的未來”是光明的，大概也承受不了陣痛本身。