就在周三標準普爾將中國住宅房地產開發行業的評級展望從負面上調至穩定之后，中國政府第一時間再度收緊房地產行業調控政策，受此影響，周四中國股市上證綜指收挫2.97%，創近15個月最大單日跌幅，地產板塊跌幅達1.75%，其中萬科A下跌1.14%，金地集團下跌0.84%，招商地產下跌0.11%，保利地產下跌0.73%。

去年底，房價在地產銷售回暖的推動下加速上漲，中國部分城市樓市量價齊升，其中一線城市尤其明顯。在此背景下，周三召開的國務院常務會議出臺五項調控政策措施（簡稱“新國五條”），這是繼2011年1月“新國八條”后，時隔兩年多管理層出臺的“樓市調控升級版”，再次彰顯了對樓市“去投資化”、“去投機化”的決心。

相比于2010年1月“國十一條”、2010年4月“國十條”、2010年9月“9?29新政”以及2011年1月“新國八條”的地產調控政策，此次“新國五條”收緊幅度有限，仍以窗口指導為主，多為對原有措施的強調，主要通過嚴格限購和限價來平抑樓市。對按揭貸款、土地供應的政策表述相比之前并無太大變化，讓此次政策略顯溫和。不過，最大的變化在于擴大了房產限購范圍，不僅預示著限購政策短期內不會退出，而且一旦限購繼續擴圍，無疑將對樓市形成重大利空。