近期房價走勢引發(fā)各界關(guān)注，杭州等熱門城市部分樓盤價格松動更是讓民眾預(yù)感房市的異常，當(dāng)前房市的微妙變化警示多年來的“樓市盛宴”可能結(jié)束，今年中國《政府工作報告》未提房地產(chǎn)調(diào)控，從一個側(cè)面體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的看法在悄然改變。回顧過去，局部樓市的“降價促銷”現(xiàn)象在金融危機(jī)以來也曾多次出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家不乏樓市泡沫破滅的預(yù)言，但樓市均有驚無險延續(xù)上漲格局，房地產(chǎn)被老百姓視為頗具保值增值的商品。然而，在此背景下，今年樓市調(diào)整能否再次實(shí)現(xiàn)闖關(guān)？什么是評判房價的標(biāo)尺？

房價是否會出現(xiàn)變化核心在于供需格局的判斷。從供給方面看，未見支持房價大幅上漲的積極因素。去年中共總書記習(xí)近平曾指出要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套（戶），到2015年全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。保障房供給增長是不爭的事實(shí)，今年《政府工作報告》明確提出加大保障性安居工程建設(shè)力度，今年新開工700萬套以上，年內(nèi)基本建成保障房480萬套。同時，去年房地產(chǎn)投資依然保持較高增長，占據(jù)全國固定資產(chǎn)投資的20%，2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資額比2011年（增速超過30%）同期大幅上漲近4成，預(yù)示房地產(chǎn)供給依然較快。

保障房與投資高位擴(kuò)張促使房地產(chǎn)價格上漲缺乏供給面的支撐，但住房供給增加也未必會促使房產(chǎn)價格下跌，還必須看看需求是否旺盛。住房需求分為投資投機(jī)性需求與自住剛性需求，剛性需求與年齡及家庭結(jié)構(gòu)等因素息息相關(guān)，由此決定了短期內(nèi)剛性需求的變化不大，住房需求波動主要取決于投資投機(jī)性需求。