今年以來中國的房價波動引發(fā)社會各界廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠價促銷、部分城市房價下跌增強了社會對于房地產(chǎn)價格調(diào)整的預(yù)期，近期中國國家統(tǒng)計局披露的房價數(shù)據(jù)也顯示房價盡管尚未出現(xiàn)全面下跌，但上漲幅度趨緩、下跌城市增多已經(jīng)是不爭的事實。

房價回歸合理區(qū)間是中國實施限購等嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控措施的重要目標(biāo)之一，當(dāng)前房價調(diào)整理應(yīng)是房地產(chǎn)調(diào)控的重要成效，但各方卻反應(yīng)不一，有媒體披露某些政府開始限制房價下跌，而諸多地方政府正在加速研究房價的抗跌“藥方”，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)投資顯得更加謹(jǐn)慎，投資者及剛需改變了過去的躁動心態(tài)而轉(zhuǎn)向觀望。

房地產(chǎn)市場突變的原因不僅在于房地產(chǎn)商品的特殊性，更與歷史上房地產(chǎn)引發(fā)的金融危機、泡沫息息相關(guān)。房地產(chǎn)兼具投資與居住價值促使其備受親睞，但其價格畸高的巨大風(fēng)險又讓社會顯得謹(jǐn)慎。如何理解當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場變化，如何防范中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險，成為當(dāng)下經(jīng)濟社會的熱點問題。