2015年9月30日，鵬華前海萬科REITs（以下簡稱“前海萬科REITs”）作為國內首單公募REITs正式在深交所掛牌上市，吸引了業內人士的矚目。所謂REITs（房地產投資信托基金），指的是以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

中國早在2002年就開始了REITs的研究，但受制于制度瓶頸，進展緩慢。直到近年來隨著監管部門一系列政策的發布，REITs的發展才進入提速階段。2014年9月，央行和銀監會出臺了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，提出積極穩妥開展房地產投資信托基金（REITs）試點工作。2015年1月，住房建設部印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，指出“將積極推進房地產投資信托基金（REITs）試點”。隨后，中信證券和蘇寧云商先后發行了兩單私募類REITs；鵬華基金適時推出首單公募類產品，分別實現了REITs在國內私募和公募領域的破冰，拉開了國內REITs發展的帷幕。

站在這個時點，筆者不禁思考：中國REITs沉寂多年，近期獲得監管層大力推進，動因何在？作為國內首單公募REITs，前海萬科這款產品與美國主流REITs相比，有何差異？在政策暖風頻吹之際，國內發展REITs還需克服哪些障礙？