樓在中國古人的心里是某種“詩意的棲息”，比如宋詞有“漠漠輕寒上小樓”，可知作者居住的是宋代的一套小高層居室，并且取暖可能略有不足。現代的樓房大概沒這么有詩意，因為最近再沒有出現此類的精彩詩歌了。這些單調的建筑，長期以來卻價格漲幅驚人，占據了民眾注意力的中心。眼下，在熱鬧了20年之后，房地產的繁榮就要謝幕了，本文無意對一個泡沫的破裂徒增感慨，而是探討怎么能減少社會“損失”，以及其它可能的進步。

市場出清，代價幾何？

統計局數據顯示，中國2023年的商品住宅施工面積接近60億平方米，這些已開工項目要完工需要不斷的資金投入，而資金的來源一個是新的“期房”的銷售，一個是金融機構的新增融資。低迷的新房銷售導致開發商現金流入下降，與此同時金融機構對地產商的貸款敞口普遍在收縮，資金的緊張導致這些項目進度緩慢，很多預售的樓房不能及時交付，“保交樓”成為一個普遍而迫切的問題。假設60億平米中有十分之一，也就是6億平方米面臨“交樓”的困難，體量也達到6億平方米。即便以建筑成本價每平米2000元計算，價值也有1.2萬億元。