過去半年以來已經(jīng)有十?dāng)?shù)個地方政府推出了支撐樓市政策。考慮到土地出讓金對地方財政的重要性，未來加入救樓隊伍的地方政府還會繼續(xù)增加。然而，地方政府拯救樓市的種種努力，很難收到扭轉(zhuǎn)大局的功效。

清晰的證據(jù)可見于地方政策頻出后仍然萎頓的房產(chǎn)銷售狀況。從今年1到9月的銷量來看，中國主要城市的房地產(chǎn)銷售都出現(xiàn)大幅下降。以今年最早推出救樓政策的成都為例，其1-9月的房地產(chǎn)成交量比去年下降了近50%。即便在歷來被地產(chǎn)商寄予厚望的十一黃金周期間，一線城市的房地產(chǎn)銷售狀況也沒有出現(xiàn)回暖。

對于地方救市難以奏效，一般解釋是在中央政府沒有出臺對整個地產(chǎn)業(yè)的扶持政策之前，地方政府的減稅補貼等措施作用有限。實際上，地方政府難以托起樓市的根本原因，在于其無法改變中國地產(chǎn)業(yè)面臨的外部環(huán)境變化。這些變化主要包括全球金融危機深化，中國經(jīng)濟(jì)增長放慢和個人購買力下降，以及地產(chǎn)市場供大于求的趨勢日益顯著。