4月18日，在實(shí)施重錘“限購(gòu)令”滿(mǎn)一個(gè)月之際，北京祭出了第12項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施。

這項(xiàng)措施貌似和購(gòu)房者并沒(méi)有直接的關(guān)系——北京市所有科研、工業(yè)、酒店等用地不能再更改規(guī)劃為住宅，但實(shí)際上，這是對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)而犀利的一針猛藥。

自從“地王”變成一二線城市土地出讓時(shí)的常態(tài)，變更土地規(guī)劃從而調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)，幾乎是開(kāi)發(fā)商最大的依靠。在充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下，高價(jià)買(mǎi)來(lái)的土地已經(jīng)幾乎完全沒(méi)有利潤(rùn)空間。往往要等到實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段，開(kāi)發(fā)商再私下做工作，用消防安全、增設(shè)幼兒園或菜市場(chǎng)等公共設(shè)施之類(lèi)的理由更改土地規(guī)劃，由此改變?nèi)莘e率或戶(hù)型，爭(zhēng)取到利潤(rùn)空間。