近期以來，中國房地產(chǎn)調控政策放松的舉措引發(fā)了投資者的廣泛關注。多地采取了按揭貸款首付比例下調、房貸利率下調、按揭貸款發(fā)放加速等一系列措施以提振房地產(chǎn)市場，包括此前對購房需求限制措施較為嚴格的一、二線城市。省會城市鄭州與福州的政策放松甚至觸及了此前被視作一二線城市地產(chǎn)調控禁區(qū)的“限貸”、“限購”制度的安排。
從歷史周期來看，地產(chǎn)調控的放松通常有望推動經(jīng)濟的回升。但是本輪周期，筆者以為在過去兩年地產(chǎn)嚴厲調控的沖擊下，一手住房的供給——特別是在二線城市——可能出現(xiàn)明顯的短缺，決策者尤其需要警惕穩(wěn)增長過程中二線城市上漲超預期的風險，而加速地方政府財政體制改革已經(jīng)刻不容緩。
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