2022年的中國經(jīng)濟(jì)走勢伴隨著上海封城而出現(xiàn)了戲劇性的逆轉(zhuǎn)，與此同時，市場此前一直在憧憬的房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇也開始面臨更大的疑問。地方政府開始松綁樓市政策的背后，一方面表明房地產(chǎn)市場對于“穩(wěn)增長”的重要性和必要性，另一方面則更讓人懷疑房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)邏輯是否開始出現(xiàn)變化。

首先可以大致確定的是，上海封城對于本地房地產(chǎn)市場意味著短期和中期的兩個潛在利空。首先，受到疫情封控的影響，大量的房地產(chǎn)交易被迫推遲或取消，正在開發(fā)的很多項目也不得不用停工，這顯然是一個短期的利空。從中期角度而言，上海這個在過去兩年中中國房地產(chǎn)市場中最為火熱的城市，是否會面臨著外來人口流入的減少，進(jìn)而影響本地樓市的前景，則是另一個值得關(guān)注的話題。

從上海封城推展開，整個經(jīng)濟(jì)活動已經(jīng)開始受到顯著沖擊，這樣的沖擊不僅體現(xiàn)在上海以及周邊的華東城市，也開始逐漸影響全國。從乘用車銷量來看，4月份的乘用車銷量大概率會同比下跌30%，與此同時，30個大中城市的商品房銷量在4月份也出現(xiàn)腰斬，繼續(xù)延續(xù)著第一季度以來的低迷表現(xiàn)。