在《中國樓市趨勢探索：人口決定城市未來》文章中我曾提出，人口已經成為決定中國各城市房地產市場的最主要影響因素。所以這次十八屆五中全會決定全面放開二孩政策，對樓市的影響不容忽視。
人口因素對房地產市場的影響，主要體現在：人口數量的絕對值影響各地樓市規模（銷售面積）；常住人口的增長速度影響住房需求的穩定性；以及當地人口年齡結構影響未來住房需求的可持續性。
住房需求是每個人的生活基本需求。伴隨著他們成家立業，在此過程中，其購房行為和人的生命周期是有密切聯系的。我們從實際購房交易中獲得的數據也驗證了這個判斷。當前市場上30歲左右人群是購房主力，對應的是剛需型產品；而40歲左右則是購房第二高峰，目標是改善型產品。
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