2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出 “化解房地產(chǎn)庫存”，核心措施是“提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議第一次提出“要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位”。明確提出“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

”如何正確貫徹“房住不炒”理念？各項(xiàng)具體政策保證“房住不炒”？相關(guān)政策部門做出了長期初步探索。2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“探索新的發(fā)展模式”。2023年7月政治局會(huì)議明確指出“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。新形勢下如何優(yōu)化房地產(chǎn)政策？筆者認(rèn)為，總結(jié)歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和各國最新調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的研究，歸納前期調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)政策制度創(chuàng)新比調(diào)控機(jī)制更重要。

一、“房住不炒”精神要義？